inkomsten

I en normal affärsrörelse så får man betalt från kunden och betalar till leverantören. Men det finns affärsideer där man kan få betalt från flera håll. T.ex. genom att ta betalt för att ta hand om en produkt, förädla den, och sedan ta betalt när man säljer den. Ett exempel som många kommuner kanske lyckas med är att ta betalt för att hämta organiskt avfall, kompostera det och sedan sälja kompostjord. För att lyckas med en sådan affär får det inte vara alltför kort väg mellan varan och den färdiga produkten. Det skulle nog vara svårt att mot betalning erbjuda sig att hämta hushålls tomglas och sedan behålla panten. Möjligen kan man lyckas med det om man erbjuder ett mervärde genom att hämta allt deras återvinningsbara avfall.

Det finns exempel på aktörer som lyckats ta betalt inte bara i två omgångar utan tre. T.ex. ta betalt för en dansskola. Sedan mot slutet ha en uppvisning som det kostar att komma och titta på. Och slutligen spela in showen och låta eleverna köpa inspelningen dyrt.

Vinn en shoppingrush.

För den som behöver extra pengar är möjligheten att hyra ut en del av sitt boende, eller ett fritidshus, helt eller delvis, en bra inkomstkälla. Speciellt om man har bostad i attraktiva områden t.ex. centralt i en storstad, nära ett universitetsområde eller ett vackert lantligt läge.
Skattefritt upp till 22600kr
Att hyra ut en sommarstuga eller ett rum till någon student några månader om året kan ge en värdefull skattefri extrainkomst då schablonavdraget vid uthyrning av villa, fritidshus, bostadsrätt eller hyresrätt 2011 höjdes till 18 000 plus 20% av hyran vilket innebär att du kan hyra ut en bostad för ca 22 600 kronor utan att behöva betala skatt.

Tillstånd krävs för att hyra ut i andra hand.

Om du hyr ut en lägenhet i andra hand utan tillstånd från hyresvärden kan både du och den som hyr i andrahand riskera att bli vräkta. Liknande regler gäller om du hyr ut en bostadsrätt i andrahand utan tillstånd från bostadsföreningen.
Om du ska studera på annan ort eller vistas utomlands en längre tid anses det enligt hyreslagen var ett beaktansvärt skäl och det måste hyresvärden eller bostadsrättsföreningen ta hänsyn till vid bedöming om tillåtelse att hyra ut i andra hand. Om hyresvärden nekar dig att hyra ut i andra hand kan du vända dig till hyresnämnden för att få det prövat där.

Skriv kontrakt
Det är viktigt att skriva ett kontrakt där det tydligt står vad hyresgästen får och inte får göra i bostaden. Detta för både din och hyresgästens säkerhet . Skriv in i kontraktet uppsägningstid eller tidsbegränsning , hyran och vad som kommer att ingå. Om du har avtalat om att hyra ut lägenheten under en viss tid har du inte rätt att kräva att få tillbaka lägenheten tidigare. Din hyresgäst har däremot rätt att säga upp kontraktet med tre månaders uppsägningstid.
Om du säger upp kontraktet kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden och under tiden som ärendet prövas får hyresgästen bo kvar.
Skriv också in i kontraktet vem av er som ska stå för el- och uppvärmningskostnader etc. Ring ditt försäkringsbolag och fråga hur din försäkring gäller när du hyr ut ditt hus.
När du som privatperson ska hyra ut din villa eller lägenhet gäller hyreslagen, men det finns undantag som är viktiga att tänka på. I hyreslagen finns det s.k. besittningsskyddet som innebär att hyresgästen har rätt att bo kvar om det inte finns skälig grund till uppsägningen. Om du planerar att själv flytta in i bostaden efter en viss tid så bör du därför skriva in i avtalet att besittningsskyddet inte gäller.

Kontrollera ocksÃ¥ vem du hyr ut till och att de har betalningsförmÃ¥ga. Om du hyr ut i andra hand är det fortfarande du som är betalningsansvarig till hyresvärden och ansvarig för bostadens skick . Du kan i din tur kräva andrahandshyresgästen för eventuella skador eller obetalda hyror – men det är inte fastighetsägaren inblandad i. Det är du som fÃ¥r driva ärendet vidare till Kronofogdemyndigheten om andrahandshyresgästen fortfarande inte betalar trots dina krav. Kontrollera därför hyresgästens identitet genom att ta legitimation, ta referenser frÃ¥n arbetsgivare och tidigare hyresvärdar och ring Kronofogden för att se om det finns eventuella betalningsanmärkningar.

Du ska som hyresvärd se till att bostaden underhålls och är i gott skick, om det inte står i kontraktet att din hyresgäst ska sköta det. Du kan göra stora förändrings eller förbättringsarbeten utan tillstånd från din hyresgäst. Hyresgästn får inte måla och tapetsera om utan att be dig om lov, om det inte är inskrivet i kontraktet.
Skälig hyra
Du har inte rätt att ta ut vilken hyra du vill av andrahandshyresgästen. Du kan bli Ã¥terbetalningsskyldig om hyran inte är skälig i förhÃ¥llande till lägenhetens bruksvärde – alltsÃ¥ jämförbar med en hyra för en motsvarande lägenhet i den kommunala allmännyttan. Det är tillÃ¥tet att lägga pÃ¥ 10-15 procent pÃ¥ andrahandshyran om lägenheten hyrs ut fullt möblerad. Du har även rätt att ta betalt för el, Internet, tv, p-plats och liknande faktiska kostnader som finns för lägenheten. Om du tar ut en hyra som inte är skälig kan du bli Ã¥terbetalningsskyldig till andrahandshyresgästen upp till ett Ã¥r bakÃ¥t i tiden. Om du hyr ut en villa kan du se efter vad andra hyr ut liknande villor för i likvärdiga omrÃ¥den.