Försäkring mot boprisfall

Snart kan man kunna försäkra sig mot prisfall i sitt bostadsområde. Och i framtiden kommer man även kunna spekulera i en fallande bostadsmarknad.

Det är försäkringsbolaget Valueguard som i samarbete med KTH och Stockholmsbörsen tagit fram ett nytt boprisindex. Till detta index kopplas en rad produkter. Till exempel kommer oroliga bostadköpare kunna köpa en försäkring som ger ekonomisk kompensation om värdet på bostäder där du bor faller mellan ditt köp- och säljtillfälle.

Så småningom kommer man även kunna köpa olika former av derivat och därmed kunna spekulera i en fallande bostadsmarknad, precis som man i dag kan spela på en fallande aktiekurs genom att köpa säljoptioner.

Det nya boprisindexet kommer heta “Nasdaq OMX Valueguard KTH Housing Index” ( HOX ).

Boprisernas utveckling.

Om man tittar på boprisernas utveckling de senaste 25 åren ser man att under hela 1980 och 1990 talet pendlade fastighetsprisindex realt runt samma nivå som vid början av 80-talet.  De senaste 10 åren har fastighetsprisindex ökat med igenomsnitt 8 % per år. Det senaste årets dipp är alltså bara en krusning av den nedgång som med all säkerhet kommer att komma.

Ränteläget brukar vara den faktor som oftast får förklara bomarknadens uppgång och fall. Men men arbetsmarknaden, hushållens inkomster och förmögenhet, skatter, börsutvecklingen, bankernas inställning till att låna ut pengar och annat som hör samman med det allmänna ekonomiska läget har minst lika stor betydelse.

Vissa tidningsartiklar har talat om att fler personer går på husvisningar och vissa mäklare försöker få det att låta som att priserna är på väg upp igen. Antingen beror det ökande antalet personer på visningar på att det är många som funderar på att byta ner sig, eller att det handlar om personer som bara tittar på de senaste 10 årens statistik och ser det som en naturlag att värdet på fastigheter ska öka med 8 % per år.

Det är inte realistiskt att pristillväxten på hus vida överstiger den allmänna tillväxten, så som har skett den senaste perioden av uppgång. Sett till detta och är det givet att fastighetspriserna kommer att gå ned de närmaste 10 åren.

Boprisernas utveckling.

Om man tittar på boprisernas utveckling de senaste 25 åren ser man att under hela 1980 och 1990 talet pendlade fastighetsprisindex realt runt samma nivå som vid början av 80-talet.  De senaste 10 åren har fastighetsprisindex ökat med igenomsnitt 8 % per år. Det senaste årets dipp är alltså bara en krusning av den nedgång som med all säkerhet kommer att komma.

Ränteläget brukar vara den faktor som oftast får förklara bomarknadens uppgång och fall. Men men arbetsmarknaden, hushållens inkomster och förmögenhet, skatter, börsutvecklingen, bankernas inställning till att låna ut pengar och annat som hör samman med det allmänna ekonomiska läget har minst lika stor betydelse.

Vissa tidningsartiklar har talat om att fler personer går på husvisningar och vissa mäklare försöker få det att låta som att priserna är på väg upp igen. Antingen beror det ökande antalet personer på visningar på att det är många som funderar på att byta ner sig, eller att det handlar om personer som bara tittar på de senaste 10 årens statistik och ser det som en naturlag att värdet på fastigheter ska öka med 8 % per år.

Det är inte realistiskt att pristillväxten på hus vida överstiger den allmänna tillväxten, så som har skett den senaste perioden av uppgång. Sett till detta och är det givet att fastighetspriserna kommer att gå ned de närmaste 10 åren.