inkomsten

Vinn en shoppingrush.

För den som behöver extra pengar är möjligheten att hyra ut en del av sitt boende, eller ett fritidshus, helt eller delvis, en bra inkomstkälla. Speciellt om man har bostad i attraktiva områden t.ex. centralt i en storstad, nära ett universitetsområde eller ett vackert lantligt läge.
Skattefritt upp till 22600kr
Att hyra ut en sommarstuga eller ett rum till någon student några månader om året kan ge en värdefull skattefri extrainkomst då schablonavdraget vid uthyrning av villa, fritidshus, bostadsrätt eller hyresrätt 2011 höjdes till 18 000 plus 20% av hyran vilket innebär att du kan hyra ut en bostad för ca 22 600 kronor utan att behöva betala skatt.

Tillstånd krävs för att hyra ut i andra hand.

Om du hyr ut en lägenhet i andra hand utan tillstånd från hyresvärden kan både du och den som hyr i andrahand riskera att bli vräkta. Liknande regler gäller om du hyr ut en bostadsrätt i andrahand utan tillstånd från bostadsföreningen.
Om du ska studera på annan ort eller vistas utomlands en längre tid anses det enligt hyreslagen var ett beaktansvärt skäl och det måste hyresvärden eller bostadsrättsföreningen ta hänsyn till vid bedöming om tillåtelse att hyra ut i andra hand. Om hyresvärden nekar dig att hyra ut i andra hand kan du vända dig till hyresnämnden för att få det prövat där.

Skriv kontrakt
Det är viktigt att skriva ett kontrakt där det tydligt står vad hyresgästen får och inte får göra i bostaden. Detta för både din och hyresgästens säkerhet . Skriv in i kontraktet uppsägningstid eller tidsbegränsning , hyran och vad som kommer att ingå. Om du har avtalat om att hyra ut lägenheten under en viss tid har du inte rätt att kräva att få tillbaka lägenheten tidigare. Din hyresgäst har däremot rätt att säga upp kontraktet med tre månaders uppsägningstid.
Om du säger upp kontraktet kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden och under tiden som ärendet prövas får hyresgästen bo kvar.
Skriv också in i kontraktet vem av er som ska stå för el- och uppvärmningskostnader etc. Ring ditt försäkringsbolag och fråga hur din försäkring gäller när du hyr ut ditt hus.
När du som privatperson ska hyra ut din villa eller lägenhet gäller hyreslagen, men det finns undantag som är viktiga att tänka på. I hyreslagen finns det s.k. besittningsskyddet som innebär att hyresgästen har rätt att bo kvar om det inte finns skälig grund till uppsägningen. Om du planerar att själv flytta in i bostaden efter en viss tid så bör du därför skriva in i avtalet att besittningsskyddet inte gäller.

Kontrollera ocksÃ¥ vem du hyr ut till och att de har betalningsförmÃ¥ga. Om du hyr ut i andra hand är det fortfarande du som är betalningsansvarig till hyresvärden och ansvarig för bostadens skick . Du kan i din tur kräva andrahandshyresgästen för eventuella skador eller obetalda hyror – men det är inte fastighetsägaren inblandad i. Det är du som fÃ¥r driva ärendet vidare till Kronofogdemyndigheten om andrahandshyresgästen fortfarande inte betalar trots dina krav. Kontrollera därför hyresgästens identitet genom att ta legitimation, ta referenser frÃ¥n arbetsgivare och tidigare hyresvärdar och ring Kronofogden för att se om det finns eventuella betalningsanmärkningar.

Du ska som hyresvärd se till att bostaden underhålls och är i gott skick, om det inte står i kontraktet att din hyresgäst ska sköta det. Du kan göra stora förändrings eller förbättringsarbeten utan tillstånd från din hyresgäst. Hyresgästn får inte måla och tapetsera om utan att be dig om lov, om det inte är inskrivet i kontraktet.
Skälig hyra
Du har inte rätt att ta ut vilken hyra du vill av andrahandshyresgästen. Du kan bli Ã¥terbetalningsskyldig om hyran inte är skälig i förhÃ¥llande till lägenhetens bruksvärde – alltsÃ¥ jämförbar med en hyra för en motsvarande lägenhet i den kommunala allmännyttan. Det är tillÃ¥tet att lägga pÃ¥ 10-15 procent pÃ¥ andrahandshyran om lägenheten hyrs ut fullt möblerad. Du har även rätt att ta betalt för el, Internet, tv, p-plats och liknande faktiska kostnader som finns för lägenheten. Om du tar ut en hyra som inte är skälig kan du bli Ã¥terbetalningsskyldig till andrahandshyresgästen upp till ett Ã¥r bakÃ¥t i tiden. Om du hyr ut en villa kan du se efter vad andra hyr ut liknande villor för i likvärdiga omrÃ¥den.

Om du letar efter ett sätt att tjäna lite extra pengar online kan du kolla in Mturk, Amazon Mechanical Turk. Amazon Mechanical Turk är en marknad för uppgifter som dator och maskiner inte kan göra, uppgifter som bara kan behandlas med den mänskliga intelligensen.

Betalningen är visserligen ofta låg, men genom att slutföra några uppgifter, eller hits som de kallas kan man iallfall få några extra dollar. Man får också veta i förväg beräknad tid för att utföra ett uppdrag.

Om du hittar något som du vill slutföra, kan du registrera ett konto, som också fungerar som amazon affiliatekonto och fylla i din profil.
Du behöver också bekräfta ditt Mturk konto genom den bekräftelse e-post som skickas till ditt e-postkonto.

När du har bekräftat ditt konto kan du komma igång att göra uppgifter publiceras på webbplatsen. Du måste vara noga med att läsa och förstå instruktioner för att du ska kunna göra jobbet på rätt sätt. Se till att du kommer att kunna slutföra alla krav i jobbet.   När du är klar med uppgiften, kan du skickar du in den via webbsidan. Du kan göra så många jobb som du vill så länge du vill. Klienterna kommer då att kontrollera utförandet. Om de gillar det, kommer de att släppa din betalning.

Ofta  handlar det om översättningar, skriva texter eller att fylla i frågeformulär. En del jobb tar bara några minuter att slutföra.  Varje uppgift har också en sluttid inom vilken jobbet måste slutföras för att du ska kunna få någon  betalning för det.

Generellt får man inte särskilt mycket betalt i förhållande till den tid man lägger ner, om man jämför med en anställning eller andra inkomstkällor, men det kan vara ganska roande och tillfredsställande att slutföra en del uppgifter, så om man har några timmar över kan det vara värt att testa, lika gärna som att spela spel eller slösurfa.

Substansrabatten är aktiens lägre värdering i förhållande till substansvärdet där substansvärdet är summan av värdet på de tillgångar ett bolag äger.  Måttet används främst för investmentbolag, d.v.s. bolag som investerar i andra företag.

Skillnaden i aktiepriset jämfört med substansvärdet är alltså bolagets substansrabatt. Den uttrycks oftast i procent.

Även om investmentbolag traditionellt alltid har handlats med en viss substansrabatt kan det  även vara så att aktier handlas till ett högre pris än substansvärdet. Då kallar man det substanspremie. Det kan inträffa i bolag som omges av förväntningar på starkt tillväxt.

Aktiekurs i förhållande till substans är ett mått som man kan använda på alla bolag. Men i många fall är substansvärdet svårt att räkna ut. Om du tar ett industribolag så är du hänvisad till vad bolaget bokför sina tillgångar till, och de bokförda värdena är bara en bedömning. Här kan det alltså finnas dolda värden.

Därför är det tacksamt att räkna substansvärde på just investmentbolag med börsnoterade bolag som enda tillgångar. Då vet man alltid exakt vad tillgångarna är värda. Även för investmentbolag som investerar i onoterade tillgångar kan det vara svårt att räkna ut substansrabatten.

För bolag med en viss substansrabatt är det dock inget som motiverar att substansrabatten kommer att försvinna utan anledning, så man kan inte köpa bolag med substansrabatt och räkna med att de inom kort kommer att handlas utan substansrabatt.

Men substansrabatten är attraktiv eftersom den utdelning du får som aktieägare i Investmentbolaget är summan av utdelningarna från de bolag som ingår i portföljen. Effekten blir att du köper utdelningar med 25 procents rabatt.

Portföljobligation är en ny typ av strukturerade produkter som ger investeraren en kapitalskyddad placering med exponering mot marknader och tillgångsslag utanför börsen.

Dessa instrument passar utmärkt för att diversifiera och därmed minska risken i en långsiktig investeringsportfölj. De ger också möjlighet till en positiv och attraktiv avkastning oavsett börsklimat. Fördelen med dessa Portföljobligationer är att man  kan sätta samman en hel portfölj av alternativa tillgångar som alla har gemensamt att de kan ge avkastning oberoende av börsen. Investeringarna är  kapitalskyddade och ges ut av AB Svensk Exportkredit (SEK). SEK är en av världens tio största emittenter av strukturerade produkter.

Initialt kommer det att erbjuder SEK  fyra olika portföljobligationer som ger exponering mot tillväxtvalutor, jordbruksprodukter, råvaror och ett absolutavkastande index. Investerare kan själva välja fördelning i sin portfölj.

Ett annat vanligt verktyg för att fånga trender är att rita trendlinjer eller trendkanaler. En stigande trend kännetecknas av stigande stigande kurstoppar och stigande kursbottnar. En trendlinje sammanfogar kursbottnarna till en stigande linje. En trendkanal lägger till ett tak som också sammanfogar kurstopparna till en stigande linje. I en fallande trend är det på motsvarande sätt kurstopparna som man binder samman med en linje. Kursbottnarna bildar golvet för trendkanalerna i en fallande trend.

Lutningen på trenden visar benägenheten hos marknaden att justera priset och i vilken takt som marknaden tar till sig de förändrade förutsättningarna. Det gör att trendlinjer och trendlinjer och trendkanaler är bra verktyg för att hitta lägen där trenden har förutsättningar att befästas.

Generellt sätt brukar branta trender inte hålla i sig särskilt länge, utan möter bakslag. Däremot kan svagt lutande trender hålla i sig under lång tid utan större rekyler.

Grundtipset för korta affärer är at köpa när kurserna når den nedre trendlinjen och sälja i kanalens  övre intervall. Om kursen bryter ut från trendkanalen kan ett trendbrott däremot vara på gång så det gäller att vara försiktig.

Glidande medelvärden är ett klassiskt verktyg som kan användas för att fånga trender. Ett glidande medelvärde räknar dagligen ut en snittkurs över en valfri period. 20-dagars glidande medelvärde visar för varje dag snittkursen för de senaste 20 dagarna. Med glidande menas att perioden förskjuts succesivt framåt genom att en dag läggs till ochen dag tas bort från snittet varje dag. Ett glidande medelvärde slätar därmed ut kurskurvan och rensar bort bruset från kortsiktiga kursrörelser. Det gör att den underliggande kurstrenden och riktningen för en aktie tydligare framträder.

Glidande medelvärden kan räknas ut på valfri tidsperiod, men det finns några klassiska inställningar. Ett vanligt kort medelvärde är 5 dagars, som speglar snittkursen under en handelsvecka på börsen och fångar upp den kortsiktiga veckotrenden på börsen. 20-dagars är ett annat vanligt medelvärde som visar trenden månadsvis eftersom det är ungefär 20 handelsdagar på en månad. 200-dagars glidande medelvärde är ett långt medelvärde för att stämma av den långsiktiga trenden. Är kursen under 200-dagars glidande medelvärde brukar den långsiktiga trenden anses som nedåt och ovanför denna nivå är den underliggande långsiktiga trenden stigande.

Glidande medelvärde kan användas för att hänga på en trend. Så länge en aktie befinner sig över exempelvis 20-dagars glidande medelvärde och medelvärdet pekar uppåt så är månadstrenden att betraka som stigande.

Glidande medelvärde kan också användas för att identifiera trendbrott.  Ett vanligt användningssätt är att initiera positioner när ett kortare medelvärde medelvärde korsar ett längre sådant. När exempelvis 5-dagars glidande medelvärde bryter upp över 20-dagars så indikerar det ett kortsiktigt trendbrott. Glidande medelvärden är däremot svårare att använda vid perioder av trendlös handel då marknaden slår frma och tillbaka utan att välja riktning.

Trender är ett fenomen som innebär att aktörerna, t.ex. placerare successivt anpassar sig till ny information och nya förutsättningar under en utdragen period. T.ex. så ändras priset på en aktie eller råvara inte från 10kr till 100kr på en gång, även om den fakta som finns skulle motivera en sådan prissättning, eller vilken dramatisk händelse som än inträffat. Det krävs ofta en tids anpassning innan placerarna justerat sin syn på en aktie och en ny prisnivå har etablerat sig. Det visar sig i form av en trend där priset långsamt justeras till det nya värdet.

Trender finns i alla tidsperspektiv, från intradagstrender som fångar upp kortsiktig psykologi, till långa trender som fångar upp breda förändringar i samhället.

Trender uppstår av olika skäl. En förklaring är psykologisk och hänger ihop med mänskligt beteende. När förändringar sker är vi människor ofta sena att förstå och acceptera vidden av förändringarna. Vi är nog alla i olika grad obenägna att acceptera förändring och anpassa oss till ny information. Vi har dagens utgångsläge, t.ex. en aktuell värdering som referens och är tröga med att ändra uppfattning. Nya insikter utifrån ny information sjunker in successivt, vilket innebär att även värderingar ändras efter hand och en trend skapas.

Det kan även finnas en fundamental förklaring till varför trender skapas. Företag kan påverkas av andra trender i samhället, t.ex. efterfrågan på en viss produkt och de företag som fångar in en trend kommer att kunna följa den underliggande trenden under lång tid.

Likaså kan ett välskött företag få medvind och utvecklas väl under lång tid genom att det kan lägga pengar på forskning och utveckling, locka till sig kompetent personal etc och en positiv trend uppstår. På samma sätt kan ett företag med problem hamna i en negativ spiral, förlorar komptent personal, får problem med finansiering etc.